Pronajímatel může nájemci navrhnout zvýšení nájmu, aby jej dorovnal do výše obvyklé v daném místě (par. 2249 občanského zákoníku). Zvýšení má ale několik pravidel: nesmí přesáhnout výši nájemného obvyklou v daném místě (podrobnosti stanovuje nařízení vlády) Podle nás nejvíce komplikovaná možnost navýšení. Zvýšení nájemného oznámí podnájemci alespoň měsíc před splatností nového, vyššího nájemného. Při snížení nájemného strany postupují obdobně. Nezaplatí-Ii podnájemce nájemné v uvedeném termínu, je povinen zaplatit pronajímateli zákonný úrok z prodlení z dlužné částky, a to v souladu s platnými českými Nájemné může být každoročně zvýšeno, a to buď podle toho, jak si dohodly strany ve smlouvě, nebo podle zákonných pravidel. Pronajímatel a nájemce se také mohou dohodnout, že se nájemné zvyšovat nebude. Zvýšení nájemného může pronajímatel požadovat, pokud zafinancoval rekonstrukci. VZOR NÁJEMNÍ SMLOUVY Pokud jako pronajímatel uvedete v nájemní smlouvě příspěvek do fondu oprav v položkách za služby, je toto ujednání neplatné. S fondem oprav počítejte už při kalkulování nájemného. Doporučujeme proto s výší příspěvku do fondu oprav počítat už při stanovení výše nájemného. Je to po právu správně. Zatímco do roku 2016 mohla být kauce ve výši šestinásobku měsíčního nájemného, v současnosti je maximální výše kauce snížena na polovinu. Do kauce nejsou započítány zálohy na služby, ale ani další poplatky. Výše kauce, její navyšování, ale i doplňování by mělo být popsáno v nájemní smlouvě. . Výpovědní dopis o zvýšení nájmu. Toto je formát šablony dopisu o zvýšení nájemného, který lze snadno stáhnout ze světa internetu. Návrh formátu je jednoduchý a vysoce profesionální. Struktura dopisu vhodně podporuje všechny informace, které je třeba opatřit uvedením zvýšení nájemného.Můžete si také Pokud nic takového v nájemní smlouvě nebude sjednané, může se pronajímatel obrátit na nájemce s písemným návrhem na zvýšení nájemného. Nejdříve však za rok od posledního zvýšení nájemného. „A zvýšení nesmí přesáhnout celkem dvacet procent za uplynulé tři roky. Jestliže nájemník složil kauci, můžete ji použít na uhrazení dluhu a nájemníka vyzvat k jejímu doplnění na původní výši. Nájem je možné uhradit také ze smluvní pokuty, která může být součástí nájemní smlouvy. Platí ovšem, že výše kauce a smluvní pokuty nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. 3. Zvýšení nájmu musí být u čin ěno formou písemného dodatku k této smlouv ě, který se po podpisu ob ěma smluvními stranami stává její nedílnou sou částí. 4. Dostane-li se nájemce do prodlení s placením nájemného, je povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1% dlužné částky za každý den prodlení. Pokud nájemce se zvýšením nesouhlasí, rozhodne soud. Nedohodnou-li se pronajímatel s nájemcem na zvýšení nájemného, rozhodne soud podle pravidel občanského zákoníku. Stejná pravidla platí i v případě, že se nájemce do dvou měsíců k návrhu nevyjádří. Soud pak může nájemné zvýšit maximálně do výše

dodatek k nájemní smlouvě zvýšení nájemného vzor